Taux immobilier Pornic 2025 : comment tirer parti de la crise du neuf et des taux en baisse ?

Sommaire

Sommaire {#sommaire}

• 1. Où en sont les taux à Pornic ?
• 2. Pourquoi la crise du neuf profite aussi à l’ancien
• 3. Exemple chiffré : budget réel d’un acquéreur à Pornic
• 4. Stratégie de négociation : la double approche Zestia
• 5. Check-list prêt à l’emploi pour 2025
• FAQ
• Conclusion

1. Où en sont les taux à Pornic ? {#1}

En juillet 2025, le taux moyen négocié sur 20 ans descend à 3,16 % d’après le baromètre CAFPI cafpi. C’est 1,13 point de moins qu’en janvier 2024 – un gain de 123 € par mois pour un emprunt de 250 000 €. Les meilleurs profils obtiennent déjà 2,94 %.

Point Zestia : notre réseau de courtiers locaux met en concurrence 25 banques, dont trois mutualistes régionales, pour décrocher jusqu’à 0,25 pt de remise supplémentaire. Combiné à notre service de chasse, cela sécurise le dossier avant même la négociation du bien.

2. Pourquoi la crise du neuf profite aussi à l’ancien {#2}

La production de logements neufs s’est effondrée de -31 % en un an blog.pornic.zestia.fr. Les promoteurs accordent désormais remises et frais de notaire offerts, mais les stocks restent faibles. Résultat : les acquéreurs se reportent massivement sur l’ancien, surtout autour du Vieux-Port et de Sainte-Marie. À Pornic, 9 % d’acheteurs de plus que de vendeurs créent une tension favorable aux vendeurs.

3. Exemple chiffré : budget réel d’un acquéreur à Pornic {#3}

Profils : couple primo-accédant, revenus 3 800 €/mois, apport 30 000 €.

Source : CAFPI & calculs Zestia Pornic

4. Stratégie de négociation : la double approche Zestia {#4}

Étape 1 – Chasse ciblée

• Repérage hors-marché via notre fichier interne (17 % des transactions 2024).
• Analyse micro-secteurs : Birochère / Joselière / Couronnée.

Étape 2 – Courtage offensif

• Simulation multi-scénarios : 20 ans vs. 25 ans, prêt relais éventuel.
• Présentation d’un dossier « clé en main » à la banque : scoring interne + garanties, pour gagner en crédibilité et négocier le taux au plancher.

Point Zestia : 84 % de nos clients 2024 ont obtenu un taux sous la moyenne départementale grâce à cette synergie chasse + courtage.

5. Check-list prêt à l’emploi pour 2025 {#5}

Avant la visite : budget validé, accord-de-principe banque, étude notaire des charges de copropriété.

Pendant la négociation : clause suspensive de prêt à 0,20 pt au-dessus du taux visé ; vérification urbanisme (POS/PLU) via le service en ligne de la mairie.

Après le compromis : dépôt du dossier complet sous 7 jours, consultation de deux assureurs délégataires, demande de modulation gratuite des échéances.

Consultez nos guides détaillés :

• Baisse des taux : quel impact sur votre pouvoir d’achat ? (Blog Zestia Pornic)
• Scoring bancaire 2025 : optimisez votre dossier avant la banque (Blog Zestia Pornic)

FAQ {#faq}

Comment connaître le meilleur taux immobilier à Pornic ?

Comparez au moins trois banques locales et nationales ; un courtier Zestia négocie pour vous et vous communique un taux personnalisé sous 48 h.

La crise du neuf va-t-elle faire baisser les prix dans l’ancien ?

À court terme, peu probable : la demande se reporte sur l’ancien. Mais elle crée des marges de négociation plus importantes sur les biens à rénover, d’où l’importance d’un chasseur immobilier.

Peut-on encore emprunter sans apport en 2025 ?

Oui, si le scoring bancaire est solide et que le projet est cohérent ; nos clients sans apport représentent 18 % des financements signés depuis janvier 2025.

Conclusion {#conclusion}

La baisse régulière des taux et la rareté du neuf ouvrent une fenêtre stratégique pour acheter à Pornic dès cet été 2025. En combinant chasse immobilière sur-mesure et courtage offensif, Zestia maximise votre pouvoir d’achat et sécurise votre financement.
Prêt à passer à l’action ? Rendez-vous sur 👉 https://www.pornic.zestia.fr et échangeons sur votre projet.