Secundo-accédants 2025 : réussir votre deuxième achat à Pornic et fluidifier (enfin) le marché local

En 2025, une catégorie d’acheteurs reprend la main : les secundo-accédants, ces propriétaires qui revendent leur premier logement pour en acheter un second, mieux adapté à leurs besoins. Longtemps discrets, ils représentent aujourd’hui près d’une transaction sur deux en France et redonnent de la fluidité à un marché resté tendu depuis 2023. Focus sur leur profil, les raisons de leur retour et les leviers pour réussir un second achat à Pornic grâce au binôme chasseur immobilier / courtier Zestia.

1. Qui sont les secundo-accédants 2025 ?

• Âge moyen : 42 ans
• Revenus nets mensuels : 5 955 € (+3 % vs 2023)
• Composition familiale : 74 % vivent en couple, 70 % ont des enfants
• Type de bien recherché : 80 % privilégient la maison avec jardin ; 93 % achètent dans l’ancien
• Budget moyen national : 390 800 € (-7 % en deux ans)

À Pornic, le ticket d’entrée reste plus doux : le prix moyen s’établit à 4 979 €/m² début mai 2025, contre 5 918 €/m² à Pornichet et 4 033 €/m² à La Plaine-sur-Mer.2.

Pourquoi reviennent-ils maintenant ?

1. Taux stabilisés autour de 3,2 % sur 20 ans : un plateau rassurant après les pics de 2023.
2. Recul modéré des prix : à Pornic, l’indice Meilleurs Agents affiche –2,5 % sur douze mois, créant des fenêtres de négociation.
3. Crédit-relais plébiscité : 37 % des dossiers de secundo-accédants l’utilisent en 2025, signe que les banques font confiance à ces profils jugés solides.
4. Effet d’engrenage : en libérant leur premier logement, ils réinjectent de l’offre pour les primo-accédants et détendent le marché locatif côtier.

3. Impact sur le marché pornicais

• Pouvoir d’achat immobilier en hausse : avec une mensualité de 1 900 €, un couple finance aujourd’hui 4 m² de plus qu’en 2023.
• Rotation des maisons familiales : l’offre de T4/T5 avec jardin dans les quartiers Sainte-Marie et La Ria progresse de 11 % sur un an.
• Négociations plus équilibrées : grâce à un apport moyen de 17 %, les « secondos » obtiennent 4-6 % de remise, deux fois plus que les primo-accédants.

4. Les clés d’une seconde acquisition réussie à Pornic

a) Sécuriser la revente avant de s’engager

• Estimez votre bien au juste prix : 4 661 €/m² dans La Tocnaye, 5 350 €/m² rue des Maçonnières, 4 288 €/m² rue Jean-Guynemer.
• Mandat exclusif court (3 mois) : rester réactif si l’acheteur se présente rapidement.

b) Optimiser le financement

• Crédit-relais plafonné à 70 % de la valeur de revente pour éviter la double charge.
• Panacher durées : relais 2 ans + prêt amortissable 20 ans.
• Négocier les pénalités de remboursement anticipé : souvent offertes à ces profils premium.

c) Bénéficier de l’expertise Zestia Pornic

• 30 % des maisons ciblées proviennent d’un réseau off-market local.
• Présentation unique à 15 banques : décotes jusqu’à –0,25 pt sur les barèmes publics.
• Coordination millimétrée revente/achat pour limiter les frais de portage.

5. Étude de cas : famille Corniche de la Source

*hors assurance. Gain global : 9 300 € d’intérêts et 115 € de mensualité économisés, auxquels s’ajoutent 14 000 € dégagés sur la revente.

6. L’avantage Zestia : double expertise, double marge de manœuvre

• Chasse immobilière sur-mesure : accès privilégié aux maisons « coup de cœur » avant publication.
• Courtage pointu : simulation temps réel des meilleures combinaisons relais / amortissable / PTZ.
• Tableau de bord interactif : vous visualisez chaque étape, du compromis à la signature notaire.

Conclusion
Le retour des secundo-accédants est une aubaine pour Pornic : il redonne de la fluidité au marché et crée des opportunités d’upgrade pour tous ceux qui veulent plus grand, plus vert ou plus proche du littoral. Prêt(e) à écrire le deuxième chapitre de votre parcours immobilier ? Contactez l’équipe Zestia Pornic pour synchroniser revente, chasse et financement sans stress. 👉 www.pornic.zestia.fr