Passoire thermique Pornic 2025 : acheter 15 % moins cher et faire grimper la valeur grâce à la méthode Zestia
Passoire thermique Pornic : profitez de la décote –15 % en 2025 ! Stratégie d’achat, aides éco-PTZ, exemple chiffré et méthode Zestia (chasseur + courtier) pour transformer une classe G en C et booster la valeur.
Sommaire {#sommaire}
- La nouvelle donne réglementaire
- Pourquoi les passoires séduisent à nouveau
- Combien vaut une passoire thermique à Pornic ?
- Exemple chiffré : transformer une classe G en C
- Stratégie Zestia : chasse ciblée + courtage travaux
- Check-list acheteur 2025
FAQ
Conclusion
1. La nouvelle donne réglementaire {#1}
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location ; les classes F suivront en 2028. Un logement G devient donc « non décent » au sens de la loi Climat et Résilience. cozynergy.com
Conséquence : certains bailleurs vendent, préférant céder avec décote plutôt que financer une rénovation lourde. L’obligation d’audit énergétique avant vente renforce cette tendance sur la Côte de Jade. atlandiag.com
Point Zestia : nos chasseurs identifient les biens F ou G où un saut d’au moins deux classes est finançable via éco-PTZ 50 k€ et aides régionales ; nos courtiers consolident le budget dans un prêt global pour neutraliser l’effort mensuel.
2. Pourquoi les passoires séduisent à nouveau {#2}
Selon SeLoger, la part des passoires dans les ventes nationales est passée de 10 % en 2021 à 15 % début 2025. Elles se vendent 1,7 fois plus vite qu’un logement économe grâce aux rabais et au potentiel de valorisation.
À Pornic, la tension acheteuse reste forte ; accéder à la ville pour 4 200 €/m² (contre 4 968 €/m² en moyenne) devient possible en ciblant un DPE G à rénover.
3. Combien vaut une passoire thermique à Pornic ? {#3}
En juin 2025, la décote moyenne atteint –452 €/m² (–15 %) pour les biens F ou G. Les négociations dépassent 5,9 % du prix affiché, contre 3 % pour un bien classé D. journaldelagence.com
| Quartier | Prix moyen m² (D) | Prix moyen m² (F/G) | Décote |
|---|---|---|---|
| Vieux-Port | 5 280 € | 4 480 € | –15 % |
| Sainte-Marie | 4 920 € | 4 090 € | –17 % |
| Birochère | 4 700 € | 3 960 € | –16 % |
Sources : Orpi, SeLoger, Zestia relevés juin 2025.
4. Exemple chiffré : transformer une classe G en C {#3}
Profil : couple secundo-accédant, revenus nets 4 200 €/mois, apport 50 000 €.
| Paramètre | Avant travaux | Après travaux | Gain |
|---|---|---|---|
| Prix d’achat | 320 000 € | — | — |
| Aides (éco-PTZ 50 000 € + CEE + Région) | — | –66 000 € | — |
| Budget net travaux (isolation globale + PAC + VMC) | — | 84 000 € | — |
| Mensualité totale (25 ans, 2,95 %) | 1 334 € | 1 472 € | +138 € |
| Facture énergie | 3 000 €/an | 960 €/an | –2 040 €/an |
| Valeur verte (m²) | 3 960 € | 4 700 € | +740 €/m² |
Seuil de rentabilité : 5 ans, grâce à la baisse des charges et à la revalorisation immédiate.
5. Stratégie Zestia : chasse ciblée + courtage travaux {#4}
Étape 1 : Repérage hors-marché. Nos chasseurs accèdent aux biens avant diffusion publique, priorisent ceux dont l’audit identifie un gain énergétique ≥ 2 classes avec un budget travaux < 35 % du prix.
Étape 2 : Montage financier 360°. Nos courtiers combinent prêt principal, éco-PTZ 0 %, avance rénovation et prêt consommation à taux subventionné. Un différé d’amortissement de 6 mois assure la continuité de trésorerie.
Point Zestia : 79 % des passoires achetées via notre méthode en 2024 sont passées en classe C ou B en moins de 10 mois, avec un cash-flow positif dès la 3ᵉ année.
6. Check-list acheteur 2025 {#5}
Avant l’offre : commander l’audit énergétique, budgéter 10 % de marge pour aléas travaux.
Pendant le compromis : clause suspensive « obtention éco-PTZ » et devis RGE annexés.
Après l’acte : lancer travaux dans les 3 mois, déclarer l’éco-PTZ et déclarer le DPE révisé pour la future location ou revente.
Pour approfondir, lisez :
- « Éco-PTZ 2025 : financez 50 000 € de travaux à 0 % » – Blog Zestia Pornic
- « DPE : 5 mesures qui vont impacter l’immobilier à Pornic » – Blog Zestia Pornic
Lien externe officiel : ANIL – Réglementation location décente (mise à jour 2025). anil.org
FAQ {#faq}
Que se passe-t-il si je n’améliore pas le DPE après l’achat ?
Vous pourrez toujours occuper le logement, mais vous ne pourrez pas le louer tant qu’il restera classé G ; sa valeur de revente restera également amputée d’environ 15 %.
L’éco-PTZ couvre-t-il les honoraires d’architecte ?
Oui, depuis juillet 2025, les frais de maîtrise d’œuvre et d’audit sont finançables dans le plafond global de 50 000 €.
Puis-je cumuler l’éco-PTZ avec un prêt immobilier classique chez la même banque ?
Tout à fait ; la banque émet deux offres : l’une à taux 0 %, l’autre au taux négocié. Zestia coordonne la signature simultanée pour une gestion simplifiée des prélèvements.
Conclusion {#conclusion}
Acheter une passoire thermique à Pornic en 2025 n’est plus un pari risqué ; c’est une fenêtre d’opportunité pour acquérir 15 % moins cher, bénéficier d’aides record et créer une plus-value verte rapide. La double expertise de Zestia – chasse immobilière pour dénicher la bonne affaire, courtage sur-mesure pour financer travaux et acquisition – transforme un handicap énergétique en levier patrimonial.
Envie de passer à l’action ? Rejoignez-nous sur 👉 www.pornic.zestia.fr