Marché immobilier Pornic 2025 : hausse des taux, opportunités à saisir en bord de mer

Table des matières

1. Le contexte national : hausse des taux en septembre 2025
2. Spécificités locales : marché immobilier à Pornic et Loire-Atlantique
3. Acheter une maison à Pornic : prix, tendances et opportunités
4. Exemple chiffré : financement d’une résidence secondaire à Pornic
5. Point Zestia : la valeur ajoutée de notre double expertise chasse + courtage
6. Check-list pratique pour réussir son projet immobilier à Pornic
7. FAQ
8. Conclusion & appel à l’action

1. Le contexte national : hausse des taux en septembre 2025

La rentrée 2025 est marquée par un resserrement des conditions de crédit.
Selon Meilleurtaux, les taux moyens atteignent désormais 3,15 % sur 20 ans et 3,28 % sur 25 ans, en hausse de +0,15 point depuis l’été.

CAFPI confirme cette tendance, avec des banques plus sélectives : seuls les dossiers solides (apport, revenus stables) obtiennent des conditions proches de la moyenne.

2. Spécificités locales : marché immobilier à Pornic et Loire-Atlantique

• À Pornic, le prix moyen au m² est de 4 250 €/m² pour les appartements et 3 900 €/m² pour les maisons (Notaires de l’Ouest, septembre 2025).
• Les résidences secondaires représentent près de 38 % du parc immobilier de la commune : un chiffre bien au-dessus de la moyenne nationale.
• Les quartiers prisés : Pornic centre, la Noëveillard, la Fontaine aux Bretons, Sainte-Marie-sur-Mer.
• La demande reste forte, portée par :
    • les acheteurs nantais en quête de résidence secondaire,
    • les retraités cherchant à s’installer en bord de mer,
    • les investisseurs saisonniers (location touristique).

3. Acheter une maison à Pornic : prix, tendances et opportunités

• Maisons anciennes proches du port : prix élevés mais marges de négociation de 5 à 10 %.
• Secteur Sainte-Marie-sur-Mer : opportunités pour des maisons familiales avec jardin entre 350 000 et 500 000 €.
• Programmes neufs livrables 2026 : appartements avec terrasse et vue mer, autour de 5 000 €/m², mais avec frais de notaire réduits.

Sous-requête : acheter maison Pornic bord de mer → toujours une recherche en hausse, notamment depuis juillet.

4. Exemple chiffré : financement d’une résidence secondaire à Pornic

• Maison de 95 m² à 420 000 €, avec apport de 15 %.
• Crédit sur 20 ans à 3,15 % : mensualité ≈ 1 720 €/mois hors assurance.
• Crédit sur 25 ans à 3,28 % : mensualité ≈ 1 550 €/mois, mais coût global supérieur.

Avec l’aide d’un courtier, l’optimisation de la durée, de l’assurance et des garanties permet de réduire l’effort mensuel d’environ 80-120 €/mois.

5. Point Zestia : la valeur ajoutée de notre double expertise chasse + courtage

Chez Zestia Pornic, nous combinons deux expertises complémentaires :

• Chasseur immobilier : accès à des biens rares, parfois off-market, dans des secteurs prisés comme la Noëveillard ou Sainte-Marie-sur-Mer.
• Courtier en financement : optimisation du montage, négociation des taux et assurance, conseil sur la meilleure durée de prêt selon le profil.

Cette double casquette permet d’économiser du temps, de l’argent et de sécuriser son projet de bout en bout.

6. Check-list pratique pour réussir son projet immobilier à Pornic

1. Évaluer sa capacité d’emprunt avec un courtier.
2. Définir clairement son projet (résidence principale, secondaire ou investissement).
3. Anticiper les coûts annexes : notaire, travaux, fiscalité locale.
4. Prioriser les emplacements stratégiques (centre, bord de mer, Sainte-Marie).
5. Vérifier la rentabilité locative si projet de location saisonnière.
6. Prévoir l’évolution des taux en cas de projet à moyen terme.

7. FAQ

Quels sont les prix moyens des maisons à Pornic en 2025 ?

Environ 3 900 €/m² pour les maisons, avec des variations selon quartier : plus cher au port, plus accessible à Sainte-Marie.

Est-ce un bon moment pour acheter une résidence secondaire à Pornic ?

Oui, malgré la hausse des taux, la stabilisation des prix et la forte demande locative rendent l’investissement attractif.

Comment Zestia Pornic accompagne-t-il les acheteurs ?

En combinant recherche de biens (chasse immobilière) et montage de financement (courtier), pour un accompagnement impartial et optimisé.

Le marché immobilier à Pornic en 2025 reste attractif malgré la hausse des taux. La stabilisation des prix, la demande touristique et la rareté des biens en bord de mer en font un marché porteur.

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