MaPrimeRénov’ en pause estivale : 5 financements pour boucler vos travaux à Pornic avant septembre 2025
MaPrimeRénov’ suspendue jusqu’à mi-septembre 2025 ? Découvrez 5 plans B pour financer vos travaux à Pornic : Éco-PTZ 50 k€, CEE, aides Loire-Atlantique, prêt Avance Rénovation, chèque éco-énergie régional. Chiffres, exemples concrets et méthode Zestia pour lancer votre chantier dès cet été.
La nouvelle est tombée début juin 2025 : le guichet MaPrimeRénov’ “rénovation d’ampleur” ferme du 1ᵉʳ juillet au 15 septembre 2025 pour “désengorger la plateforme” et renforcer les contrôles antifraude ; seuls les petits gestes (changement de fenêtres, isolation d’un mur) restent ouverts. Dans le même temps, le gouvernement a finalement maintenu l’aide pour les travaux isolés après la levée de boucliers des professionnels. Résultat : des centaines de propriétaires côtiers se retrouvent avec un plan de financement bancal en plein été, alors que 42 % du parc principal de Pornic affiche encore une étiquette E à G.
1. Combien coûte (encore) une rénovation énergétique à Pornic ?
| Poste de travaux | Fourchette prix TTC maison 100 m² | Part que couvrait MPR’ (jusqu’au 30 juin) | Reste à charge désormais |
|---|---|---|---|
| Isolation des combles | 5 500 € – 8 000 € | 30 % à 60 % | +35 % en moyenne |
| ITE façades (20 cm laine de bois) | 19 000 € – 27 000 € | 75 €/m² | +8 000 € à +11 000 € |
| Pompe à chaleur air-eau 11 kW | 13 000 € – 16 000 € | 4 000 € à 5 000 € | +30 % de coût |
| Rénovation globale (gain ≥ 2 classes) | 70 000 € – 85 000 € | jusqu’à 25 000 € | +25 000 € |
Ces montants sont particulièrement décisifs à Pornic où le prix moyen des appartements atteint 5 581 €/m² au 1ᵉʳ juin 2025 : chaque euro investi dans l’efficacité énergétique pèse lourd dans la négociation d’achat… et dans la valeur verte de revente (–6 % à –14 % pour un DPE F ou G, rappelle l’étude Selexium).
2. Les 5 « plans B » pour financer vos travaux pendant la pause MaPrimeRénov’
| Dispositif | Montant & durée | Idéal pour… | Cumuls possibles | Sources |
|---|---|---|---|---|
| Éco-PTZ renforcé | Jusqu’à 50 000 €, 0 %, remboursement 20 ans service-public.fr | Bouquet de 3 travaux ou rénovation globale | CEE, aides Loire-Atlantique | |
| Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) | 15 % à 25 % du devis selon matériaux | Travaux “par geste” (combles, PAC) | Éco-PTZ, aides départementales | |
| Aide Loire-Atlantique bailleurs | 20 % du HT, plafond 15 000 € effy.frloire-atlantique.fr | Propriétaires qui louent à ménage modeste | CEE, Éco-PTZ | |
| Prêt Avance Rénovation | Jusqu’à 30 000 €, remboursé à la revente | Seniors ou foyers modestes occupant leur logement | CEE, aides département | |
| Chèque Éco-Énergie Pays de la Loire | Subvention régionale 10 % à 30 % des travaux performants paysdelaloire.fr | Isolation + systèmes renouvelables | Éco-PTZ, CEE |
Zoom n°1 – Éco-PTZ + CEE = combo gagnant
Sur une maison de 110 m², le couple Éco-PTZ 50 k€ + primes CEE 5 k€ finance 55 000 € à taux 0 %. Remboursé sur 15 ans, l’échéance grimpe à 305 €/mois – bien moins que le surcoût d’énergie évité (≈ 190 €/mois) et que la décote DPE à la revente.
Zoom n°2 – Aide départementale pour bailleurs
Un propriétaire qui isole et installe une PAC dans un T3 loué à 650 €/mois peut toucher 12 000 € (20 % du HT) en Loire-Atlantique, à condition de conventionner le loyer pendant 6 ans. En pratique le rendement net reste supérieur de 0,8 pt après rénovation.
3. Feuille de route Zestia : sécuriser chantier et financement en 90 jours
| Semaine | Étape | Objectif |
|---|---|---|
| 1 | Audit énergie express (DPE + devis artisans RGE) | Fixer budget et gains théoriques |
| 2 | Montage Éco-PTZ chez 3 banques partenaires | Accord de principe < 10 jours |
| 3 | Dépôt CEE + aide départementale | Obtenir n° dossier avant le 30 juin |
| 4-6 | Signature acquisition + prêt travaux | Différé d’amortissement 6 mois |
| 7-10 | Lancement chantier avec calendrier pénalités retard | Livrer avant réouverture MaPrimeRénov’ |
| 12 | Clause “prime” dans l’offre | Réinjecter la subvention dès septembre pour solder le capital sans pénalités |
4. Trois profils, trois scénarios réussis
- Jeune couple primo-accédant, maison années 1970 La Fontaine-Aux-Bretons
- Travaux : ITE + PAC + menuiseries = 42 000 €.
- Financement : Éco-PTZ 30 k€ + aide Région 6 k€ + CEE 4 k€ + apport 2 k€.
- Mensualité post-travaux : 163 €/mois (sur 15 ans).
- Gain : facture énergie –55 %, valeur verte +8 %.
- Bailleur patrimonial, T2 centre ville
- Travaux : Isolation intérieure + VMC + chauffe-eau thermodynamique = 18 000 €.
- Aide départementale 3 600 € + Loc’Avantages 45 % (décote loyer –15 %).
- Taux de rentabilité net passe de 2,9 % à 4,1 %.
- Seniors de retour d’expatriation, longère Sainte-Marie
- Budget rénovation globale 90 000 €.
- Prêt Avance Rénovation 30 k€ + Éco-PTZ 50 k€ + CEE 7 k€.
- Aucun remboursement mensuel du PAR ; reste à charge lissé à 341 €/mois.
5. Checklist été 2025 : ne laissez pas votre projet en suspens
- Verrouillez vos devis datés avant le 30 juin ; ils serviront de base pour CEE et Éco-PTZ.
- Ouvrez une enveloppe prêt travaux dans l’offre de crédit immobilier, même si vous la débloquez seulement en septembre.
- Choisissez des entreprises RGE : le label est exigé par 100 % des financeurs.
- Gardez audit, DPE, photos chantiers : ils seront demandés lors de la réouverture MaPrimeRénov’.
- Prévoyez 20 % à 30 % de trésorerie tampon ; nos courtiers négocient un différé d’amortissement de 6 mois pour absorber la période sans prime.
6. Pourquoi passer par Zestia Pornic ?
- Double compétence chasseur + courtier : nous trouvons un bien au bon prix et finançons vos travaux dans la même enveloppe.
- Accès priorité artisans RGE : planning réservé pour nos clients, idéal quand le littoral affiche complet en saison.
- Montage “prime différée” : clause contractuelle pour réinjecter la subvention MaPrimeRénov’ dès sa réouverture, sans indemnité bancaire.
- Suivi France Rénov’ : nous pilotons l’accompagnateur Rénov et les dossiers CEE pour éviter les erreurs qui bloquent le versement.
Conclusion
La pause estivale de MaPrimeRénov’ ne doit pas geler vos ambitions : grâce à l’Éco-PTZ à 0 %, aux primes CEE, aux aides Loire-Atlantique et Pays de la Loire, il reste possible de financer jusqu’à 80 % de vos travaux d’ici septembre. En combinant recherche de bien, montage financier et pilotage de chantier, Zestia Pornic transforme ce contre-temps national en opportunité locale pour valoriser votre patrimoine et réduire durablement vos dépenses d’énergie.
👉 Passez à l’action dès maintenant : www.pornic.zestia.fr