Loi Le Meur : Ce que les acquéreurs doivent savoir à Pornic

Adoptée en novembre 2024, la loi Le Meur redéfinit les règles du jeu pour les locations de courte durée en France. Cette réforme touche de plein fouet les territoires côtiers et touristiques, dont fait partie Pornic, où les meublés de tourisme ont connu une forte expansion. Pour les acteurs de l’immobilier à Pornic, qu’il s’agisse de chasseurs immobilier ou de courtiers, cette nouvelle donne impacte directement les projets d’acquisition et d’investissement.

Pourquoi cette loi concerne directement l'immobilier à Pornic

La forte attractivité touristique de Pornic a encouragé, ces dernières années, une croissance rapide des locations type Airbnb. Résultat : un marché locatif sous tension, une raréfaction de l’offre pour les résidents à l’année, et une hausse progressive des prix. La loi Le Meur vise à rétablir un équilibre entre développement touristique et droit au logement.

Des outils renforcés pour les communes littorales

Les principales mesures incluent :

• La possibilité pour la commune de Pornic de fixer un quota de meublés de tourisme.
• La réduction du seuil de tolérance à 90 jours de location/an pour les résidences principales.
• L'obligation, dès 2026, de déclarer tout meublé de tourisme en mairie, même en résidence principale.

Ces mesures donnent à la municipalité des leviers inédits pour réguler l’offre locative sur son territoire, dans l'intérêt des habitants permanents.

Un tournant pour les propriétaires et les investisseurs

Désormais, tout changement d’usage (passage en meublé touristique) pourra nécessiter une autorisation. Les sanctions sont également durcies :

• Jusqu’à 100 000 € d’amende en cas d’irrégularité.
• 10 000 à 20 000 € pour défaut ou fausse déclaration.
• Risque de nullité des actes en cas de non-conformité.

Pour les acheteurs souhaitant investir à Pornic, l’accompagnement par un courtier Pornic devient essentiel pour intégrer ces critères réglementaires dans le montage du projet.

Copropriétés : des règles assouplies pour mieux protéger les résidents

Les syndicats de copropriété pourront plus facilement interdire les meublés de tourisme via une modification de règlement à la majorité simple (article 26), contre l’unanimité auparavant. Ce point est stratégique dans les résidences secondaires ou en bord de mer.

L’avis de Zestia Pornic : un changement à anticiper, pas à craindre

Chez Zestia Pornic, notre mission est d’accompagner les acquéreurs avec clarté et efficacité, même dans un contexte réglementaire mouvant. Grâce à notre double compétence :

• Nos chasseurs immobilier Pornic identifient les biens compatibles avec vos projets (résidence principale ou investissement).
• Nos courtiers Pornic optimisent le financement en intégrant les éventuelles conséquences fiscales et juridiques.

Nous intégrons ces nouveaux paramètres dès l’étude du projet pour éviter les mauvaises surprises.

Conclusion

La loi Le Meur est une réponse à une situation de déséquilibre locatif grandissante dans les villes touristiques comme Pornic. Elle offre aux collectivités des outils concrets pour préserver le tissu résidentiel tout en encadrant le développement des meublés touristiques.

Avec Zestia Pornic, vous bénéficiez d’un accompagnement objectif et innovant, fondé sur la maîtrise des réalités locales et des nouvelles règles. Notre engagement : défendre les intérêts des acquéreurs et leur garantir un projet immobilier viable, rentable et sécurisé.

Vous avez un projet d’achat ou d’investissement à Pornic ? Contactez l’équipe de Zestia Pornic sur pornic.zestia.fr pour un accompagnement personnalisé.