Investissement locatif Pornic 2025 : 7 mesures fiscales qui dopent votre rendement

Sommaire

Sommaire {#sommaire}

1. Pourquoi le locatif repart à Pornic ?
2. Les 7 mesures fiscales 2025 décryptées
3. Cas pratique : studio vs. T3 à rénover
4. La méthode Zestia : chasse + courtage
5. Check-list investisseur 2025
   FAQ
   Conclusion

1. Pourquoi le locatif repart à Pornic ? {#1}

Pornic affiche 23,5 % de ménages locataires et une tension d’achat supérieure de 9 % à l’offre disponible. Les nouvelles mesures fiscales rendent la rentabilité nette à nouveau compétitive : un studio centre-ville loué 540 € génère déjà 3,4 % net, hors avantage fiscal. L’abattement porté à 50 % sur les loyers nus ferait grimper la rentabilité nette à 4 %, soit +0,6 point.

Point Zestia : nos chasseurs identifient les micro-secteurs où la demande locative court terme et longue durée coexistent ; nos courtiers montent un financement optimisé (taux négocié –0,22 pt en moyenne au T2 2025).

2. Les 7 mesures fiscales 2025 décryptées {#2}

1. Abattement micro-foncier 50 % (loyers nus, plafond 30 000 €)
2. Amortissement accéléré 5 %/an sur le prix d’achat neuf (4 % dans l’ancien avec travaux ≥ 15 %)
3. Bonus loyers abordables : +0,5 % à 1,5 % d’abattement supplémentaire (jusqu’à +15 % en micro-foncier)
4. Sortie partielle de l’IFI : exclusion des biens loués résidence principale du locataire
5. Exonération IR + prélèvements sociaux après 20 ans de détention
6. Crédit d’impôt rénovation 15 % en cas de gain énergétique ≥ 2 classes DPE
7. Double cumul possible avec Loc’Avantages ou BRS sous conditions (voir notre article « Fin Pinel : 4 alternatives pour investir à Pornic »)

Toutes ces mesures figurent dans le rapport parlementaire de juin 2025 updaté par Mon Chasseur Immo.

3. Cas pratique : maximiser la rentabilité en 2025 {#3}

Source : calculs Zestia sur base prix m² médian 4 642 € (Le Figaro Immo, 1er juillet 2025) immobilier.lefigaro.fr.

4. La méthode Zestia : chasse + courtage {#4}

Étape 1 – Chasse ciblée : tri des annonces hors-marché, scoring du potentiel fiscal (loyer marché, travaux, durée de détention).
Étape 2 – Courtage patrimonial : montage crédit + différé travaux, projection cash-flow sur 25 ans, optimisation assurance et nantissement.

Point Zestia : en 2024, 87 % de nos investisseurs ont obtenu un taux inférieur au barème national grâce à notre dossier « invest pro », et 72 % ont intégré un différé aligné sur le calendrier travaux.

5. Check-list investisseur 2025 {#5}

Avant l’offre : simulation rentabilité nette avec bonus fiscaux, validation financement.
Pendant l’avant-contrat : clause suspensive « approbation bonus loyers abordables », devis travaux RGE.
Après l’acte : inscription Loc’Avantages si applicable, déclaration micro-foncier ou réel auprès du centre des impôts de Pornic.

Pour approfondir :
• Éco-PTZ 2025 : financez 50 000 € de travaux à 0 % (Blog Zestia Pornic)
• Fin Pinel : 4 alternatives pour investir à Pornic en 2025 (Blog Zestia Pornic)

FAQ {#faq}

Quelle fiscalité choisir : micro-foncier ou réel ?

Si vos charges dépassent 50 % des loyers (travaux, intérêts), le réel reste gagnant ; sinon, le nouveau micro-foncier suffit.

Le bonus loyers abordables s’applique-t-il aux meublés ?

Non. Il cible la location nue pour rééquilibrer l’offre accessible. Les meublés conservent l’abattement micro-BIC.

Dois-je passer chez le notaire pour activer l’amortissement ?

Non, mais les formules d’amortissement doivent figurer dans votre déclaration fiscale ; référez-vous à la fiche pratique des Notaires de France notaires.fr.

Conclusion {#conclusion}

Les sept mesures fiscales 2025 redonnent de l’oxygène à l’investissement locatif à Pornic : abattement renforcé, amortissement rapide et bonus pour loyers maîtrisés. En mobilisant la double expertise chasse immobilière + courtage, Zestia assemble le bon bien, le bon montage et la bonne fiscalité.
Prêt à booster votre patrimoine ? Contactez-nous sur 👉 www.pornic.zestia.fr