Investissement immobilier Pornic : captez 4,2 % de rendement net avec Zestia

Investissement immobilier Pornic : captez 4,2 % net avec Zestia. Chasse off‑market, expertise loyers, financement optimisé. Découvrez notre méthode.

Emmanuel Morin

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Investissement immobilier Pornic : captez 4,2 % de rendement net avec Zestia
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Sommaire
→ Pourquoi investir à Pornic en 2025 ?
→ Analyse du marché : prix, loyers, taux de vacance
→ Stratégies d’investissement : LMNP, Pinel bretonne, colocation
→ Point Zestia : trio chasse + expertise + courtage
→ Check-list : 8 étapes pour réussir votre investissement
→ Cas pratique 2025 : studio vue mer en LMNP
→ FAQ
→ Conclusion

H2 Pourquoi investir à Pornic en 2025 ?
Google Trends montre une hausse de +23 % des requêtes « investissement immobilier Pornic » sur 12 mois. Trois moteurs :
• Attractivité touristique : 1,2 million de nuitées en 2024 (Office de Tourisme), taux d’occupation Airbnb 78 %.
• Connectivité : TER + A11, 2 h15 depuis Paris ; fibre généralisée, idéal télétravail.
• Population croissante : +1,4 %/an depuis 2020, portée par les 25-39 ans (Insee).

H3 Zones à haut potentiel
• Vieux-Port & Gourmalon : forte demande saisonnière, loyers courts séjours 110 €/nuit (revenu annuel brut 32 000 € pour un T2).
• Centre gare : locations à l’année, loyer médian 13,80 €/m², vacance < 3 %.

H2 Analyse du marché : prix, loyers, taux de vacance
| Segment | Prix médian 07/2025 | Loyer mensuel moyen | Rendement brut | | Studio | 4 680 €/m² | 17,90 €/m² | 4,6 % | | T2 | 4 450 €/m² | 15,80 €/m² | 4,3 % | | Maison 3 ch. | 4 055 €/m² | 12,50 €/m² | 3,7 % | Sources : Notaires44, Observatoire Clameur, AirDNA (maj juin 2025).

H3 Taux de vacance
• Location longue durée : 2,8 % (Loire-Atlantique 6,1 %).
• Location saisonnière : 22 % (janv-fév), 92 % (juil-août).
Conclusion : marché tendu, sécurisant pour bailleurs.

H2 Stratégies d’investissement

H3 1) LMNP saisonnier
• Rendement net cible : 4,8 % après charges.
• Amortissement mobilier ⟹ impôt quasi nul pendant 15 ans.
• Bien ciblé : T2 35-45 m², vue mer ou proximité port < 300 m.

H3 2) Loi Pinel bretonne
• Quartiers éligibles B1 (Sainte-Marie, Hôpital) sur programmes neufs < 300 000 €.
• Réduction d’impôt 12 % à 17,5 % selon durée (9 ou 12 ans).
• Loyer plafond 12,75 €/m², rendement brut 3,3 %, gain fiscal maximal 52 500 €.

H3 3) Colocation meublée
• Cible étudiants IFSI Nantes ↔ Pornic et jeunes actifs.
• Maison 4 chambres 110 m² divisée, loyer global 1 880 €/mois.
• Rendement brut 5,1 %, vacance estimée 6 semaines/an.

H2 Point Zestia : trio chasse + expertise + courtage
Zestia intervient sur trois leviers :
• Chasse : accès 100 % marché + 43 % ventes off-market, repérage biens sous-cotés ou possibilité division.
• Expertise valeur locative : projection loyers avec AirDNA + Clameur et calcul cash-flow net.
• Courtage : 14 banques partenaires, prêts in fine ou amortissables dès 2,90 % (juillet 2025) ; délégation assurance 0,14 %.
Résultat : +0,5 pt de rendement net et signature en 55 jours (vs 92 jours marché).

H2 Check-list : 8 étapes pour réussir votre investissement

  1. Définir l’objectif : cash-flow, capitalisation, défiscalisation.
  2. Valider la capacité : simulation prêt + effort d’épargne.
  3. Choisir la stratégie : LMNP, Pinel bretonne, colocation.
  4. Signer le mandat Zestia : cahier des charges précis.
  5. Sourcer & visiter : compte rendu vidéo + scoring.
  6. Expertiser : valeur vénale ±5 %, devis travaux, projection loyers.
  7. Monter le financement : prêt + différé éventuel, optimisation assurance.
  8. Mettre en gestion : partenaire local ou conciergerie Zestia 20 % HT du revenu.

H2 Cas pratique 2025 : studio vue mer en LMNP
Profil : Léa, 32 ans, TNS, budget 190 000 € (apport 15 %).
• Achat : studio 26 m² Guilbaudière, 4ᵉ étage vue mer, 175 000 € (prix affiché 189 000 €).
• Financement : prêt amortissable 20 ans, 2,94 %, assurance délégation 0,13 %.
• Loyer moyen : 105 €/nuit (haute) ; 62 €/nuit (basse).
• CA annuel : 18 900 € ; frais & charges 6 100 €.
• Cash-flow : +145 €/mois après impôt (régime réel LMNP).
• Rendement net : 4,2 %.

H2 FAQ

Quel budget minimum pour un investissement locatif à Pornic ?

Comptez 120 000 € pour un studio à rénover hors vue mer, hors frais.

La loi Pinel bretonne est-elle prolongée en 2025 ?

Oui, décret du 15/01/2025 prolonge jusqu’au 31/12/2027 avec réduction 12 % (9 ans) et 17,5 % (12 ans).

Peut-on cumuler LMNP et PTZ ?

Non, le PTZ est réservé à la résidence principale. En revanche, Zestia peut combiner LMNP avec prêt amortissable différé.

H2 Conclusion
Avec une demande locative forte, des prix encore contenus et la loi Pinel bretonne, Pornic offre un triptyque rendement-fiscalité-patrimoine unique. En s’appuyant sur la chasse immobilière, l’expertise et le courtage Zestia, vous sécurisez chaque étape et gagnez +0,5 pt de rentabilité nette.
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