Immobilier à Pornic et Pays de Retz : Évolution des prix, tensions locatives et attraits du littoral
Entre hausse continue des prix, rareté des locations et cadre de vie côtier très prisé, le marché immo de Pornic et du Pays de Retz reste dynamique. Zestia vous éclaire sur les vraies opportunités du secteur avec l'œil d’un chasseur immo et courtier en prêt immo local.
Acheter un bien immobilier à Pornic ou dans l’une des communes du Pays de Retz (La Bernerie, Les Moutiers, Sainte-Pazanne, Chauvé, etc.) suscite de plus en plus d’intérêt.
Mais ce que l’on observe en 2025, c’est un marché à deux vitesses : des prix qui ont fortement progressé depuis 2020, un marché locatif de plus en plus tendu, et une attractivité portée par un cadre de vie exceptionnel sur la côte atlantique.
Chez Zestia Pays de Retz, en tant que chasseur immo et courtier en prêt immo, nous accompagnons nos clients dans une lecture fine de ce marché local, où il devient essentiel de combiner anticipation, méthode et négociation.
Une hausse des prix marquée entre 2020 et 2023, puis un léger ralentissement
Sur les cinq dernières années, le marché immobilier de Pornic a connu une progression spectaculaire.
Le prix moyen au mètre carré des maisons est passé d’environ 3 150 €/m² en 2020 à près de 4 743 €/m² en 2025, soit une hausse de +50 %.
Cette hausse s’explique par plusieurs facteurs :
- Un afflux de nouveaux habitants, attirés par la côte et la proximité de Nantes,
- Une demande renforcée après la crise sanitaire, notamment pour les résidences principales et secondaires,
- Et une offre structurellement limitée par la géographie (entre mer et bocage) et la réglementation du littoral.
En 2024-2025, on constate une stabilisation des prix, voire une très légère baisse de -1 % dans certains secteurs.
Mais à la différence des grandes métropoles, la correction reste marginale : les biens bien situés continuent à se vendre à bon prix, surtout en cœur de ville ou proche du littoral.
Un marché locatif sous tension croissante
La pression sur le marché locatif est aujourd’hui l’un des principaux points de tension à Pornic.
Avec près de 38 % de résidences secondaires, la commune souffre d’un déséquilibre important entre l’offre disponible à l’année et la demande locale, notamment pour les jeunes actifs, les familles modestes ou les saisonniers.
Le phénomène est amplifié par :
- Le développement des locations touristiques courte durée,
- Le manque de nouvelles constructions accessibles en loyer modéré,
- Et un turn-over faible sur les biens en location classique.
Résultat : les loyers augmentent et les candidats sont nombreux pour chaque bien.
Il n’est pas rare de voir un appartement T3 à louer partir en 48h, avec plus de 30 dossiers reçus.
Pour les investisseurs, cela crée des opportunités intéressantes à condition d’être bien accompagné : la rentabilité brute est modeste, mais la demande locative est solide et sécurise les revenus à long terme.
Une attractivité portée par un cadre de vie remarquable
L’un des points forts indiscutables du Pays de Retz, c’est son cadre naturel et côtier exceptionnel.
À Pornic, vous vivez :
- À deux pas de plages sauvages et criques accessibles à pied,
- Proche de sentiers de randonnée côtiers, du port et de la vieille ville,
- Dans une ambiance familiale, douce, avec une vraie vie locale à l’année (marchés, associations, événements).
C’est aussi une région bien connectée :
- À 45 min de Nantes par la route ou en TER,
- Avec un accès rapide aux services essentiels (santé, commerces, écoles, collèges, lycées à Sainte-Pazanne ou Nantes sud).
Acheter à Pornic : une logique d’anticipation
Aujourd’hui, acheter un bien à Pornic ou dans le Pays de Retz, ce n’est pas simplement une question de coup de cœur.
Il faut :
- Bien connaître les micromarchés locaux : un bien à 500 m de la mer peut varier de 30 à 40 % selon l’orientation, l’environnement et la desserte,
- Anticiper les futurs projets urbains : ZAC, requalifications de quartier, création de pistes cyclables ou services publics,
- Et bien sûr, négocier finement, car certains vendeurs surestiment encore leur bien malgré le ralentissement national.
Notre accompagnement Zestia Pays de Retz
Chez Zestia Pays de Retz, nous proposons une approche complète :
- En tant que chasseur immo, nous cherchons les biens les plus pertinents sur l’ensemble du secteur,
- En tant que courtier en prêt immo, nous optimisons votre plan de financement pour gagner en crédibilité face aux banques et sécuriser votre projet, même sans apport.
📞 Vous envisagez un achat à Pornic, La Bernerie, Sainte-Pazanne ou alentours ?
Échangeons ensemble : https://pornic.zestia.fr
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