Éco-PTZ Pornic 2025 : financez 50 000 € de travaux à 0 % et valorisez votre logement
Éco-PTZ Pornic 2025 : financez 50 000 € de travaux à 0 %, gagnez 2 classes DPE et augmentez la valeur de votre maison. Méthode Zestia : chasse + courtage.
Sommaire {#sommaire}
- Les raisons du come-back de l’éco-PTZ
- Ce qui change au 1ᵉʳ juillet 2025
- Montants, cumul et exemple chiffré
- La méthode Zestia : chasse + courtage = succès
- Check-list propriétaire 2025
FAQ
Conclusion
1. Les raisons du come-back de l’éco-PTZ {#1}
- +20 % de dossiers éco-PTZ au national au T2 2025, dont une forte poussée sur la côte de Jade.
- Suspension estivale de MaPrimeRénov’ : le prêt à 0 % devient la roue de secours des chantiers en attente de subventions.
- À Pornic, 38 % du parc date d’avant 1990 ; 57 % des ventes 2024 concernaient des biens classés DPE E à G. L’éco-PTZ cible donc un besoin massif.
Point Zestia : nos chasseurs identifient les maisons à « fort potentiel énergétique » (gain ≥ 2 classes) et nos courtiers montent un financement éco-PTZ + prêt travaux sous 15 jours.
2. Ce qui change au 1ᵉʳ juillet 2025 {#2}
| Nouveauté | Impact pour un projet à Pornic |
|---|---|
| Harmonisation MaPrimeRénov’/éco-PTZ | Même liste de travaux ; plus simple à justifier. |
| Financement du reste à charge | Vous pouvez couvrir 100 % du budget sans prêt conso. |
| Audit énergétique obligatoire (rénov. globale) | Zestia gère l’audit et inclut son coût dans le prêt. |
| Gain minimum : +2 classes DPE | Exemple : passer de F à D sur une longère Ste-Marie. |
Sources : CAFPI, Service-public.fr
3. Montants, cumul et exemple chiffré {#3}
3.1 Plafonds 2025
- Jusqu’à 50 000 € sur 20 ans pour une rénovation globale.
- 15 000 € sur 15 ans pour un seul geste (ex. isolation combles). service-public.fr
3.2 Cumul PTZ + éco-PTZ
Le PTZ couvre l’achat d’une maison 1975 à 350 000 € ; l’éco-PTZ finance 40 000 € de travaux (ITE + PAC). Taux moyen : 0 %. Remboursement 20 ans : 167 €/mois.
3.3 Exemple local
| Paramètre | Avant travaux | Après travaux | Gain |
|---|---|---|---|
| Classe DPE | F | D | +2 classes |
| Facture énergie | 2 430 €/an | 1 110 €/an | –1 320 €/an |
| Valeur verte (€/m²) | 4 350 € | 4 700 € | +350 €/m² |
| Mensualité travaux | – | 167 €/mois | – |
=> Cash-flow positif dès la 4ᵉ année.
(Chiffres basés sur prix moyen Pornic 4 743 €/m² et grilles Enedis 2025.)
4. La méthode Zestia : chasse + courtage {#4}
Étape 1 – Chasse ciblée
- Repérage de biens éligibles au gain ≥ 2 classes.
- Négociation prix + clause « travaux intégrés » dans le compromis.
Étape 2 – Courtage offensif
- Montage éco-PTZ + prêt principal auprès de 18 banques partenaires.
- Différé d’amortissement 6 mois, pour démarrer les travaux dès l’acte.
Point Zestia : 92 % de nos clients 2024 ont obtenu un accord éco-PTZ sans conditions suspensives supplémentaires grâce à un dossier technique + financement unifié.
5. Check-list propriétaire 2025 {#5}
- Audit énergétique : commandez-le avant la signature.
- Devis RGE datés : obligatoires pour la banque.
- Simulation budget : intégrer prime CEE + aides régionales.
- Calendrier travaux : clause pénalités retard.
- Validation banque : dépôt dossier complet < 10 jours.
Pour aller plus loin :
- MaPrimeRénov’ : 5 financements alternatifs (Blog Zestia Pornic)
- DPE : 5 mesures qui vont impacter l’immobilier à Pornic (Blog Zestia Pornic)
FAQ {#faq}
Peut-on obtenir l’éco-PTZ sans conditions de ressources ?
Oui. L’éco-PTZ est ouvert à tous les propriétaires, occupants ou bailleurs, sans plafond de revenus.
Quelle durée de remboursement choisir ?
De 15 à 20 ans. Zestia recommande 20 ans pour lisser la charge et rester sous 35 % d’endettement.
Faut-il déposer l’audit énergétique chez le notaire ?
Non, mais il doit figurer dans le dossier bancaire et le compromis si vous conditionnez l’achat à l’obtention du prêt.
Conclusion {#conclusion}
Grâce à l’éco-PTZ Pornic 2025, vous pouvez financer jusqu’à 50 000 € de rénovation à 0 % et booster la valeur de votre bien. En combinant la chasse immobilière ciblée et le courtage sur-mesure, Zestia sécurise votre projet de A à Z.
👉 Prêt à passer à l’action ? Contactez-nous sur www.pornic.zestia.fr