Déclaration d’occupation 2025 à Pornic : anticipez l’amende de 150 € et sécurisez votre patrimoine en bord de mer
Pornic : déclarer l’occupation de vos logements avant le 1ᵉʳ juillet 2025 et éviter 150 € d’amende par bien. Mode d’emploi, spécificités résidences secondaires et checklist Zestia.
Dans une ville où plus d’un logement sur trois est une résidence secondaire (34 % exactement selon l’Insee) — un record en Loire-Atlantique — la nouvelle déclaration d’occupation fait figure de passage obligé pour les propriétaires pornicais. Entre maisons de vacances, locations saisonnières et biens mis en gestion, le risque d’oubli est élevé ; or l’administration fiscale renforce ses contrôles en 2025 avant de généraliser la pénalité forfaitaire de 150 € par logement à partir de l’année suivante. Voici le mode d’emploi complet, enrichi des spécificités locales et des conseils pratiques de l’équipe Zestia Pornic.
1. Pourquoi cette déclaration est cruciale à Pornic
La disparition progressive de la taxe d’habitation oblige désormais la DGFiP à identifier l’occupant réel de chaque bien pour appliquer correctement les éventuelles taxes sur les résidences secondaires et logements vacants. À Pornic, la municipalité a d’ailleurs voté la majoration de taxe d’habitation sur les résidences secondaires à compter de 2024, ce qui accentue l’intérêt fiscal du fichier « Gérer mes biens immobiliers ».
2. Qui doit déclarer (et quoi renseigner) en 2025 ?
Tous les propriétaires, qu’il s’agisse :
- de leur résidence principale ;
- d’un bien loué à l’année, meublé ou non ;
- d’une location saisonnière (Airbnb, Abritel, Booking…) ;
- d’une résidence secondaire ou d’un logement vacant.
À chaque bien il faut indiquer : identité de l’occupant, date d’entrée, nature du bail, date de sortie éventuelle et, pour la location courte durée, le calendrier d’occupation.
3. Calendrier et étapes pas-à-pas
- Connectez-vous à votre espace impots.gouv.fr.
- Onglet « Biens immobiliers » → choisissez le logement.
- Cliquez sur « Indiquer l’occupation » puis complétez ou mettez à jour.
- Validez : un PDF récapitulatif est archivé dans votre messagerie sécurisée.
Date limite 2025 : 1ᵉʳ juillet pour toute modification intervenue entre le 2 janvier 2024 et le 1ᵉʳ janvier 2025. Après cette date, la pénalité de 150 € sera appliquée dès l’exercice 2026.
4. Spécificités locales : résidences secondaires et meublés de tourisme
- Résidences secondaires : Pornic est classée en zone « tendue » pour la majoration de taxe d’habitation ; la déclaration d’occupation permet à la commune de cibler les adresses concernées.
- Locations saisonnières : même si vous ne dépassez pas 120 nuits, chaque période louée doit être reportée. Pensez à synchroniser votre channel manager avec votre tableau DGFiP pour éviter incohérences.
- Vacance locative : un logement en travaux ou laissé inoccupé doit être marqué « vacant » ; c’est votre meilleur justificatif si l’administration s’interroge sur l’absence de loyers déclarés.
5. Sanctions et contrôles : le vrai coût de l’oubli
| Nombre de biens | Amende potentielle | Exemple concret à Pornic* |
|---|---|---|
| 1 résidence secondaire | 150 € | Studio front de mer 26 m² (valeur 156 000 € ; rendement locatif 4 %) |
| 2 logements saisonniers | 300 € | T2 Sainte-Marie + maison La Joselière |
| 5 lots LMNP | 750 € | Immeuble de rapport dans l’hyper-centre |
*Prix moyens 2025 : appartement 4 968 €/m², maison 4 506 €/m².
Perdre 300 € d’amende, c’est l’équivalent d’une semaine de location haute saison pour un T2 vue mer : autant l’éviter.
6. Cinq bonnes pratiques Zestia pour déclarer sans stress
- Registre numérique des entrées-sorties locataires (Google Sheet ou outil de gestion).
- Rappel automatique sur smartphone chaque 1ᵉʳ février.
- Synchronisation des mandats : toute signature de bail déclenche une alerte comptable.
- Archivage cloud des baux, états des lieux et attestations d’assurance.
- Contrôle flash Zestia à chaque nouvel achat : on vérifie la cohérence DPE-location-déclaration avant passage chez le notaire.
7. Comment Zestia Pornic vous accompagne
- Avant l’achat : audit fiscal du bien, estimation de la future taxe sur résidence secondaire et calendrier d’occupation.
- Pendant le financement : intégration de la date limite 1ᵉʳ juillet dans votre rétro-planning bancaire et création d’un tableau de bord DGFiP-bail.
- Après l’acte : service de rappel annuel et mise en relation avec nos experts comptables si vous déléguez la formalité.
Conclusion
Ignorer la déclaration d’occupation est un mauvais calcul : dès 2026, chaque oubli coûtera 150 € par logement. En anticipant l’échéance 2025 et en adoptant les bonnes pratiques — ou simplement en confiant votre projet aux équipes Zestia Pornic — vous protégez votre rentabilité et gagnez une vraie tranquillité d’esprit. Besoin d’un accompagnement sur-mesure ? Rendez-vous sur www.pornic.zestia.fr