Agence immobilière Pornic vs Zestia : économisez 10 000 € et 30 jours sur votre projet

Sommaire
→ Le marché immobilier de Pornic : état des lieux 2025
→ Agence immobilière traditionnelle : fonctionnement, forces et limites
→ Zestia : la puissance du duo chasse + courtage
→ Comparatif chiffré : temps, coûts, résultat net
→ Check-list : comment choisir votre partenaire immobilier à Pornic
→ Témoignage client 2025 : « On a signé en 42 jours, 14 000 € d’économies »
→ FAQ
→ Conclusion

H2 Le marché immobilier de Pornic : état des lieux 2025
Les maisons constituent 70 % du parc. Le prix médian atteint 4 055 €/m² (–1 % sur un an) tandis que les biens vue mer dépassent 5 500 €/m². Selon la Chambre des Notaires de Loire-Atlantique, le délai de vente moyen reste sous 60 jours grâce à la tension acheteurs/vendeurs de 9 % (notaires.fr).
Google Trends indique que les recherches « agence immobilière Pornic » progressent de 22 % entre 2024 et 2025, preuve que les ménages cherchent un accompagnement fiable.

H3 Un contexte encore compétitif
• Offre en baisse : –6 % d’annonces maisons sur douze mois (SeLoger).
• Taux fixes moyens : 3,16 % sur 20 ans en juillet 2025 (CAFPI).
• Aides publiques maintenues : PTZ 2025 prolongé.
Résultat : la négociation requiert précision et réactivité.

H2 Agence immobilière traditionnelle : fonctionnement, forces et limites
Une agence classique prend un mandat simple ou exclusif et facture 4 % à 6 % TTC du prix de vente. Elle se rémunère uniquement côté vendeur.

H3 Atouts de l’agence
• Vitrine locale et digitale (portails + vitrine physique).
• Gestion des visites et filtrage des candidats.
• Accompagnement administratif jusqu’à l’acte.

H3 Limites observées
• Objectif premier : vendre au prix le plus haut possible pour maximiser ses honoraires.
• Couverture limitée : l’agence traite surtout son portefeuille, pas l’ensemble du marché.
• Peu ou pas de service financement : l’acquéreur se débrouille avec sa banque.
• Rareté des biens off-market : seuls 12 % des mandats signés avant diffusion, selon Mon Chasseur Immo (étude juin 2025).

H2 Zestia : la puissance du duo chasse + courtage
Zestia agit exclusivement pour l’acheteur. Son modèle combine :
• Chasse immobilière : sourcing sur 100 % du marché (agences, notaires, particuliers, off-market).
• Courtage en prêt : négociation simultanée auprès de 14 banques partenaires.

H3 Trois piliers de la méthode Zestia

1. Analyse du besoin : cahier des charges précis, vérifié par un simulateur de capacité.
2. Recherche active : 42 % des maisons vues mer trouvées off-market en 2024-2025.
3. Offre package : rapport d’expertise + plan de financement + argumentaire de négociation, livré sous 72 h après visite.

H3 Résultats chiffrés
• Économie moyenne sur le prix d’achat : –5 % à –12 %.
• Gain sur le taux nominal : –0,30 pt vs barème moyen (source CAFPI juillet 2025).
• Délai global achat-signature : 52 jours (vs 82 jours sans accompagnement).

H2 Comparatif chiffré : temps, coûts, résultat net
| Critère | Agence traditionnelle | Zestia | Écart moyen | | Prix d’achat 400 000 € | 400 000 € (prix affiché) | 376 000 € (–6 %) | –24 000 € | | Honoraires | inclus vendeur | 2,5 % acheteur (9 400 €) | +9 400 € | | Taux sur 20 ans | 3,16 % | 2,86 % | –0,30 pt | | Intérêts totaux | 109 000 € | 98 400 € | –10 600 € | | Délai | 82 jours | 52 jours | –30 jours | | Gain net | — | ≈ 10 000 € | |

Calcul réalisé le 1ᵉʳ juillet 2025, hors frais de notaire.

H2 Check-list : comment choisir votre partenaire immobilier à Pornic

1. Définissez votre budget global (apport + prêt + travaux).
2. Listez vos critères : quartier, surface, DPE, vue mer.
3. Interrogez deux agences et Zestia pour comparer leur périmètre de recherche.
4. Vérifiez la transparence des honoraires et la présence d’un mandat de chasse.
5. Analysez le nombre de partenaires bancaires proposés.
6. Évaluez les outils numériques (visites virtuelles, signature électronique).
7. Contrôlez la durée moyenne entre mandat et compromis.
8. Exigez des références clients récentes.

H2 Témoignage client 2025 : « On a signé en 42 jours, 14 000 € d’économies »
Camille et Thibault, trentenaires bordelais, cherchent une résidence secondaire à Pornic pour 500 000 €. Après deux mois sans résultat via une agence, ils contactent Zestia.
• Délai de recherche : 17 jours.
• Prix négocié : 465 000 € (–7 %).
• Taux obtenu : 2,92 % sur 20 ans.
• Signature de l’acte : 42 jours après mandat.
Économie globale : 14 000 € sur le coût crédit + prix.

H2 FAQ

Agence ou chasseur : qui paie les honoraires ?

L’agence facture le vendeur, le chasseur facture l’acheteur ; mais la décote obtenue compense le coût de chasse.

Zestia est-il compatible avec un PTZ ?

Oui. Nos courtiers intègrent le PTZ et vérifient les plafonds de ressources.

Peut-on signer uniquement pour le courtage sans la chasse ?

Absolument. Zestia propose un service courtage seul, avec les mêmes banques partenaires.

H2 Conclusion
Comparer une agence immobilière à Pornic et Zestia révèle un choix clair : si vous visez rapidité, économie et simplicité, la double expertise chasse + courtage vous apporte en moyenne 10 000 € de gain et un mois d’avance.
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