Acheteurs étrangers Pornic 2025 : profils, budgets et opportunités pour tirer parti de leur retour
Acheteurs étrangers Pornic 2025 : qui sont-ils, quels budgets ? Profitez de leur retour pour vendre vite ou acheter malin avec la méthode Zestia (chasse + courtage).
Sommaire {#sommaire}
- Origine et motivations des acheteurs étrangers
- Budgets et biens ciblés à Pornic
- Exemple chiffré : négocier face à un acheteur britannique
- Vendre (ou acheter) : la double approche Zestia
- Check-list anti-stress 2025
FAQ
Conclusion
1. Origine et motivations des acheteurs étrangers
En 2025, les Britanniques et les Belges représentent près de 42 % des recherches « Acheter à Pornic » effectuées depuis l’étranger, suivis des Néerlandais et des Allemands.
Pourquoi ?
- Taux français plus bas que dans leur pays (≈ 3 % vs. 5-6 %) ; effet de levier bancaire.
- Télétravail : vivre quatre à six mois en bord de mer tout en conservant un emploi londonien ou bruxellois.
- Fiscalité douce sur les résidences secondaires (pas de surtaxe d’habitation en zone B1).
Point Zestia : notre cellule « International Desk » prépare les dossiers non-résidents : traduction assermentée, simulation fiscale et montage de prêt in fine si nécessaire.
2. Budgets et biens ciblés à Pornic
Les étrangers visent trois segments :
| Segment | Prix moyen m² 2025 | Part des recherches | Quartiers visés |
|---|---|---|---|
| Villas bord de mer | 7 010 € | 38 % | Noëveillard, Gourmalon |
| Maisons familiales 4-5 ch. | 4 758 € | 35 % | Sainte-Marie, La Joselière |
| Appartements T3 avec vue mer | 4 596 € | 27 % | Vieux-Port, La Ria |
Sources : Le Figaro Properties, Trackstone, SeLoger properties.lefigaro.comtrackstone.frseloger.com
Tension actuelle : 9 % d’acheteurs de plus que de vendeurs sur l’ancien. Lorsque l’offre comprend une vue mer ou un accès plage < 300 m, le délai de vente tombe à 36 jours.
3. Exemple chiffré : négocier face à un acheteur britannique
Scénario : maison année 1998, 140 m², vue latérale mer, mise à prix 825 000 €.
| Paramètre | Acheteur local | Acheteur britannique |
|---|---|---|
| Apport | 20 % | 40 % |
| Budget total | 825 000 € | 950 000 € |
| Taux prêt 20 ans | 3,12 % (résident) | 3,65 % (non-résident) |
| Mensualité | 3 536 € | 3 568 € |
Analyse : malgré un taux plus élevé, le Britannique reste compétitif grâce à son apport élevé. Le vendeur est tenté d’accepter sans négocier, d’où l’intérêt d’arriver avec :
- Offre ferme financée (courtier Zestia).
- Argument travaux énergétiques pour justifier –4 % sur le prix.
- Clause suspensive de revente si financement mixte.
4. Vendre (ou acheter) : la double approche Zestia
Étape 1 – Chasse ou mandat de vente ciblé
- Cartographie des biens « vue mer » hors-marché (17 % des transactions 2024).
- Profilage acheteurs étrangers : langue, délai, cash disponible.
Étape 2 – Courtage international
- Banque partenaire Londres & Bruxelles : accord-cadre non-résidents.
- Conversion devises + garantie de taux de change 90 jours.
Point Zestia : nos contrats bilingues (FR-EN/NL) réduisent le temps notarial de 15 jours ; 82 % des ventes 2024 signées en moins de 75 jours.
5. Check-list anti-stress 2025
Avant la mise en vente : diagnostics multilingues, estimation notaire (INSEE base PERVAL), dossier traduction prêt.
Pendant la négociation : justificatif de fonds (proof of funds), calendrier notaire + délai SIS non-résidents (10 jours).
Après le compromis : transfert devises via compte séquestre, vérification taxe foncière avec le Service des Impôts des Non-Résidents.
Pour approfondir :
- Bail Réel Solidaire : devenez propriétaire 35 % moins cher (Blog Zestia Pornic)
- Taux d’usure 2025 : franchir le plafond et obtenir votre prêt (Blog Zestia Pornic)
FAQ {#faq}
Les acheteurs étrangers font-ils monter les prix à Pornic ?
Oui, sur les biens premium : +6 % sur 12 mois pour les villas vue mer. L’impact reste faible sur les maisons sans vue ou hors centre.
Un non-résident peut-il emprunter en France ?
Oui. Les banques exigent 30 % d’apport en moyenne et un prêt ≤ 20 ans. Notre courtier interne monte le dossier avec documents traduits.
Faut-il un traducteur officiel chez le notaire ?
Obligatoire si l’une des parties ne comprend pas suffisamment le français (article 1369 C. civ.). Les frais sont à la charge de l’acheteur. notaires.fr
Conclusion {#conclusion}
Le retour des acheteurs étrangers à Pornic offre une opportunité unique : vendre plus vite ou acheter un bien rare avant surenchère. En combinant chasse immobilière ciblée et courtage international, Zestia sécurise chaque étape : estimation, traduction, financement et signature.
Vous voulez en profiter ? Contactez-nous sur 👉 https://www.pornic.zestia.fr dès aujourd’hui.